投资澳洲（投资澳洲房产风险）

本文目录一览：

• 1、澳大利亚投资移民条件
• 2、如何办澳洲188投资移民?
• 3、投资移民澳洲多少费用
• 4、澳洲房产投资风险须知

澳大利亚投资移民条件

法律主观：我国公民向澳大利亚进行投资移民的条件包括：55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币；过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额；夫妻名下持股比例超过30%；EOI打分不低于65分等。

澳大利亚移民要求有：签证申请、语言要求、健康检查、适应能力评估、无犯罪记录、费用。签证申请：在申请移民签证之前，需要确定自己是否符合澳大利亚的移民条件。如果符合条件，则需要准备材料并提交签证申请。

申请人4年居留权期间，持续投资500万澳币到澳洲合资格投资产品满4年；4年居留权期间，主申请人平均累计住满160天，或配偶平均累计住满720天。对于已经顺利成为澳大利亚移民的人来说，是否入籍澳大利亚完全取决于个人意愿。

如何办澳洲188投资移民?

1、投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的投资盈利。澳洲188C投资移民 澳洲188C投资移民资金来源证明相对宽松无年龄限制要求，无需打分，后期转永居对居住要求宽松，无英语要求，有钱即可移民澳洲。

2、澳洲创业移民申请按照国际标准审计、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。

3、重大投资移民签证费增加50%。部分家庭团聚签证费增加10%(包括父母排队移民签证)。父母付费移民，TR签证，working holiday签证费用增加5%。配偶移民签证 澳洲政府宣布严打假结婚移民。

4、在澳大利亚政府指定的债券中投资150万澳元4年；获得EOI邀请。适合人群：专业投资者成功人士 第三类：188C类。澳洲188C投资移民，即澳大利亚500万重大投资移民签证，要求申请人向政府投资500万澳元。

投资移民澳洲多少费用

1、移民专家指出，移民澳洲费用从几十万到几千万不等，不同的移民类别需要不同的费用。

2、除去投资费用，申请澳洲移民总费用约20万人民币，包括签证申请费、投资计划、会计审计费、中介费等。从申请到落地的总费用如下：澳洲移民基础申请费2105澳元(含反担保申请费共约13000人民币，其中反担保手续费0.3万人民币)。

3、法律主观：公民前往澳大利亚进行移民申请，所需要的费用一般为二十万元人民币左右，具体包括签证申请费、投资计划书、会计审计费、中介费等。并且在加入澳大利亚籍之后，则自动放弃中国国籍。

4、申请澳大利亚移民的总费用约为20万元，包括签证申请费、投资计划、会计审计费、中介费等。一般来说，移民澳大利亚的成本仍然相对较低，但据报道，由于澳大利亚移民申请人数显著增加，移民配额不增加，澳大利亚移民的成本可能会增加。

5、该签证在所有澳洲商业投资移民签证中条件最简便，居住要求最低。

6、整体费用在120万左右。 投资移民又有150万澳币和500万澳币两种项目；150万澳币投资移民的要求客户必须是从金融类或房地产类投资中赚取的150万澳币，将150万澳币投入到澳大利亚政府指定的基金项目中即可完成要求。

澳洲房产投资风险须知

认为房产投资风险较低 虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。

第澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。

首次置业者购买或建造价值最高不超过75万澳元的新房产，可享受1万澳元补贴。如果在维州偏远地区，享受的补贴金额则被提升至2万澳元。首次置业者购买少于60万澳元的房产，可免交印花税。

一定要注意房屋的地区针对国外投资房产置业而言，买对部位显得尤为重要。在澳大利亚，存在繁华区、中主产区、差区域各自，但在中国一般没有。对于一些工薪族或者刚刚毕业学生而言，中主产区就是一个明智的选择。

银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。贷款限制额度，成数及还款计划：和国内不同，澳大利亚的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。